FVR

FrontView REIT($FVR) 회장, 30% 주가 하락 속에서 역대 최대 규모 자사주 매수 단행

2025.03.24 15:37

최근 몇 개월간 지속된 주가 하락 속에서 FrontView REIT Inc($FVR)의 회장 Stephen Preston이 지난 주 금요일(3월 21일) 약 22만 달러(약 2억 9천만원) 상당의 자사주를 추가 매수했습니다. 이는 주가가 IPO 이후 최저점을 기록한 시점에 이루어진 주목할 만한 내부자 거래입니다. $FVR은 2024년 10월 뉴욕증권거래소(NYSE)에 상장한 이후 점진적인 주가 하락을 경험하고 있습니다. 상장 당시 $19 부근에서 거래되던 주가는 현재 $13 중반대로 약 30% 가까이 하락했습니다. 특히 2025년 1월부터 가속화된 하락세가 두드러지고 있으며, 3월 들어서는 $15에서 $13대로 추가 하락했습니다. 이러한 상황에서 회장 Preston은 지난 3월 21일 16,568주를 평균 $13.51에 매수했습니다. 이번 매수는 그의 2024년 11월 매수(6,352주, $18.41) 이후 두 번째 대규모 매수로, 특히 규모가 약 2배 증가했다는 점이 눈에 띕니다. Preston 회장의 이러한 행보는 현재 주가가 실제 가치보다 저평가되어 있다는 자신감을 보여주는 신호로 해석될 수 있습니다. $FVR은 소매 부동산 외곽 부지(outparcel properties)에 특화된 순임대 부동산투자신탁(REIT)으로, 현재 미국 31개 주에 걸쳐 278개의 부동산을 보유하고 있습니다. 회사의 최근 재무 지표를 살펴보면, 연간 매출은 약 5,866만 달러에 달하며, 76.63%의 높은 총이익률을 기록하고 있습니다. 다만 91만 달러의 소폭 적자를 기록하고 있어 수익성 개선이 과제로 남아있습니다. 특히 주목할 점은 $FVR의 6.0%에 달하는 배당 수익률로, 이는 현재의 저금리 환경에서 소득 투자자들에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 또한 43%의 배당 지급률은 배당의 지속 가능성을 시사합니다. FrontView의 내부자 거래 패턴을 더 넓게 살펴보면, 대주주였던 Alyeska Investment Group은 2024년 10월 초 810,810주를 매수($19.11)한 후 불과 5일 만에 1,008,738주를 매도($18.32)하는 움직임을 보였습니다. 이는 상장 직후 단기 트레이딩 전략을 구사한 것으로 해석됩니다. 반면, Preston 회장은 2024년 10월 중순 약간의 혼선(실수로 매수 후 바로 정정하기 위한 매도)이 있었으나, 11월부터는 일관되게 매수 포지션을 유지하고 있습니다. 특히 주가가 하락할수록 매수 규모를 키우는 전략을 보이고 있어, 회사의 장기적 가치에 대한 확신을 드러내고 있습니다. $FVR은 3월 19일(수) 장 마감 후 2024년 4분기 실적을 발표할 예정입니다. 애널리스트들은 이번 분기에 손익분기점(breakeven) 수준의 실적을 예상하고 있으며, 매출은 약 1,518만 달러로 전망하고 있습니다. 현재 애널리스트들의 12개월 목표가 중앙값은 $22로, 현재 가격 대비 약 50% 이상의 상승 여력을 시사합니다. 상업용 부동산 분야가 금리 상승과 재택근무 확산으로 인한 도전에 직면해 있는 가운데, $FVR의 소매 외곽 부지 집중 전략은 상대적으로 안정적인 현금흐름을 제공할 수 있는 틈새 시장으로 평가받고 있습니다. 최근 금리 인하 기대감이 높아지면서 REIT 섹터 전반의 반등 가능성도 주목받고 있습니다. 3월 21일의 내부자 매수 거래는 오는 실적 발표를 앞두고 이루어진 점에서 더욱 의미가 있습니다. 경영진이 긍정적 전망을 가지고 있다는 신호로 해석될 수 있기 때문입니다. 다만 회사의 높은 부채비율(146.9%)은 금리 변동에 따른 위험요소로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.

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