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Agree Realty($ADC) 이사, 무역갈등 급락장에서 200만 달러 대규모 주식 매수

2025.04.10 10:34

Agree Realty Corporation($ADC)의 이사 존 라콜타 주니어(John Rakolta Jr.)가 지난 4월 8일 미국 주식 시장의 급락 속에서 약 200만 달러(약 26억 원) 규모의 자사주를 대량 매수한 것으로 나타났다. 이번 매수는 미국-중국 무역 갈등으로 인한 시장 혼란기에 이루어져 투자자들의 주목을 받고 있다. 라콜타 이사는 4월 8일 총 28,080주를 주당 평균 71.30달러에 매수했다. 이는 미국 주식 시장이 트럼프 대통령의 중국 상품에 대한 50% 관세 부과 위협으로 큰 폭의 조정을 받은 직후였다. 특히 $ADC 주가는 4월 4일 76.79달러에서 4월 7일 71.38달러로 급락한 상황에서 이루어진 매수로, 최근 저점 근처에서 이루어진 내부자 투자라는 점에서 의미가 크다. Agree Realty는 미국 전역 49개 주에 걸쳐 2,271개의 부동산을 보유하고 있는 중견 규모 리츠(REIT)다. 이 회사는 주로 옴니채널 소매 테넌트들에게 순임대(net lease) 방식으로 임대하는 상업용 부동산에 특화되어 있으며, 약 4,720만 평방피트의 임대 가능 면적을 보유하고 있다. 이러한 비즈니스 모델은 장기 임대계약과 안정적인 현금흐름을 특징으로 한다. 라콜타 이사의 매수 패턴을 살펴보면, 이번 매수는 지난 12월에 이어 4개월 만의 대규모 투자다. 그는 2024년 12월에도 두 차례에 걸쳐 총 30,275주를 약 212만 달러(약 28억 원)에 매수한 바 있다. 특히 12월 20일에는 20,275주를, 12월 23일에는 10,000주를 추가로 매수했다. 이러한 연속적인 내부자 매수는 회사의 장기적 성장 가능성에 대한 이사회 내부의 강한 확신을 시사한다고 볼 수 있다. $ADC의 재무 상태는 최근 분기 실적에서도 견고함을 보였다. 2024년 4분기에 회사는 전년 동기 대비 11.5% 증가한 1억 6,073만 달러의 매출을 기록했다. 주당 순이익(EPS)은 0.41달러로 전년과 동일한 수준을 유지했지만, 연간 기준으로는 영업 현금흐름이 4억 3,197만 달러에 달해 안정적인 현금 창출 능력을 보여주고 있다. 더욱이 회사는 지난 3월 31일 6억 2,500만 달러 규모의 상업어음(Commercial Paper) 프로그램을 발표하며 재무 유연성을 강화했다. 이러한 움직임은 현재 미국 부동산 시장이 직면한 도전적 환경 속에서도 주목할 만하다. 부동산 투자 신탁(REITs)은 일반적으로 금리 환경에 민감하게 반응하는데, 최근의 무역 갈등과 관련된 불확실성에도 불구하고 라콜타 이사의 대규모 매수는 $ADC의 사업 모델에 대한 강한 신뢰를 반영한다. 소매 부동산 섹터는 전자상거래의 성장과 소비자 행동 변화로 지난 몇 년간 어려움을 겪었지만, Agree Realty는 필수 소매업체(essential retailers)에 집중한 전략으로 이러한 도전을 상대적으로 잘 헤쳐나가고 있다. 회사의 테넌트 포트폴리오는 식료품점, 약국, 달러 스토어 등 경기 침체에도 강한 업종들로 구성되어 있어 안정적인 수익 창출이 가능하다. 단기적으로는 미국의 무역 정책과 관련된 불확실성이 $ADC를 포함한 전체 시장에 변동성을 가져올 수 있다. 트럼프 대통령이 4월 9일 관세에 대한 90일 유예를 발표했지만, 이는 임시적 조치로 장기적 불확실성은 여전히 남아있다. 하지만 $ADC의 경우 필수 소매업 중심의 테넌트 구성과 장기 임대계약 덕분에 단기적 경제 변동성에 대한 완충 효과를 기대할 수 있다. 장기적 관점에서 $ADC는 여러 긍정적 요소를 갖추고 있다. 40.97의 P/E 비율은 다소 높게 평가되어 있다고 볼 수 있지만, 안정적인 현금흐름과 30.66%의 높은 이익률은 장기 투자자들에게 매력적인 요소다. 또한 회사는 일관된 배당 정책을 유지하고 있어 인컴 투자자들에게도 관심을 받고 있다. 이번 라콜타 이사의 대규모 매수는 시장 전문가들 사이에서도 주목을 받고 있다. 특히 레이몬드 제임스(Raymond James)가 지난 8월 $ADC의 목표 주가를 81달러로 상향 조정한 것과 같은 맥락에서, 애널리스트들은 평균적으로 이 회사에 'buy' 등급을 유지하고 있으며, 중간 목표 주가는 79.50달러 수준이다. 종합적으로 봤을 때, 존 라콜타 주니어 이사의 이번 200만 달러 규모 주식 매수는 단순한 내부자 거래를 넘어 미국 경제의 불확실성 속에서도 Agree Realty의 비즈니스 모델과 성장 잠재력에 대한 이사회의 강한 신뢰를 보여주는 신호로 해석될 수 있다. 안정적인 현금흐름과 필수 소매업 중심의 테넌트 포트폴리오를 갖춘 $ADC는 현재의 시장 변동성 속에서도 투자자들이 주목할 만한 방어적 선택지로 부상하고 있다.

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