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텐저($SKT) 사장의 10만 달러 자사주 매수 신호: 주가 하락과 임원 매도 흐름 속 자신감 표출

2025.05.05 20:22

텐저(Tanger Inc.)의 스티븐 얄로프(Stephen Yalof) 사장이 지난 5월 5일 약 10만 달러 규모의 자사주 매수를 단행했습니다. 이는 주가가 연초 대비 크게 하락한 시점에서 이루어진 주목할 만한 움직임으로, 최근 몇 개월간 이어져 온 고위 임원들의 매도 패턴과 대조를 이루고 있습니다. $SKT는 미국과 캐나다에 걸쳐 38개 아울렛 쇼핑센터를 운영하는 중견 규모의 부동산투자신탁(REIT)으로, 전체 1,600만 제곱피트 이상의 소매 공간을 보유하고 있습니다. 1981년 설립된 이후 아울렛 쇼핑센터 분야에서 선도적인 위치를 차지해 왔으며, 1993년부터 뉴욕증권거래소에 상장되어 거래되고 있습니다. 주목할 점은 얄로프 사장의 매수 전 회사 고위 임원들의 지속적인 매도 흐름입니다. EVP인 레슬리 스완슨 갈라르도는 2025년 3월 11일 12,500주(약 40만 달러 상당)를 평균 $32.38에 매도했으며, 이는 그가 2024년 9월에도 17,900주(약 55만 달러)를 $30.74에 매도한 이후 두 번째 대규모 매도입니다. 또한 이사회 멤버인 수전 스케리트도 2025년 2월 28일 9,844주(약 34만 달러)를 $34.79에 매도했습니다. 이러한 내부자들의 매도는 $SKT 주가가 2024년 6월 약 $26에서 2024년 말 $36 이상으로 상승한 시기에 집중되었습니다. 반면, 얄로프 사장의 매수는 주가가 $30 아래로 하락한 최근에 이루어졌습니다. $SKT의 주가는 2025년 초부터 변동성이 커졌습니다. 특히 3월 10일 경 미국 시장이 트럼프 행정부의 관세 정책 불확실성으로 약 4조 달러의 가치를 잃는 큰 하락세를 보였을 때, $SKT 역시 $35에서 $32 수준으로 하락했습니다. 이후 4월 초 미국 달러 가치가 2022년 11월 이후 최대 일일 하락폭을 기록하며 시장이 추가 하락했을 때, $SKT는 더 큰 하락세를 보여 $34에서 $30 수준으로 떨어졌습니다. 재무적으로 텐저는 혼합된 성과를 보이고 있습니다. 회사의 최근 분기별 매출은 전년 대비 9.40% 증가했으나, 이익은 같은 기간 14.30% 감소했습니다. 총 수익(TTM)은 5억 4,923만 달러, 순이익(TTM)은 9,449만 달러를 기록했습니다. 또한 주목할 만한 점은 높은 부채/자기자본 비율(249.83%)과 총 부채(MRQ) 16억 5천만 달러로, 이는 금리 환경 변화에 취약할 수 있음을 시사합니다. 긍정적인 신호로는 텐저가 최근 연간 배당금을 주당 $1.10에서 $1.17로 6.4% 인상했다는 점을 들 수 있습니다. 이는 회사가 주주들에게 가치를 환원하는 데 계속 집중하고 있음을 보여줍니다. 얄로프 사장의 최근 매수는 주가가 하락한 시점에서 이루어졌기 때문에 그가 현재 주가 수준에서 회사의 가치를 긍정적으로 평가하고 있음을 시사할 수 있습니다. 그는 2020년 1월 텐저에 합류하여 COO로 시작했으며, 이후 CEO를 거쳐 현재 사장 직책을 맡고 있습니다. 소매 부동산 분야에서 30년 이상의 경험을 가진 베테랑으로, 그의 매수 결정은 시장에 중요한 신호로 해석될 수 있습니다. 그러나 투자자들은 여전히 $SKT의 높은 부채 비율과 수익성 감소 추세를 주의 깊게 지켜봐야 합니다. 특히 미국 연방준비제도이사회의 금리 결정이 지연되는 상황에서 높은 부채 비율은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한 인플레이션 압력과 소비자 지출 패턴의 변화는 아울렛 쇼핑센터 운영에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 결론적으로, 스티븐 얄로프 사장의 최근 매수는 $SKT 주가가 저평가되었다는 그의 확신을 보여주는 긍정적 신호일 수 있으나, 높은 부채 비율과 이익 감소 추세는 투자자들이 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 향후 몇 개월간 텐저가 이러한 도전을 어떻게 관리하고 소매 부동산 시장의 변화에 적응해 나갈지 지켜볼 필요가 있습니다.

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