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NexPoint 다이버시파이드 리얼티($NXDT) 임원들, 두 달간 100만불 자사주 매수... 작년 35% 급등 재현될까?

2025.05.28 21:53

NexPoint Diversified Real Estate Trust($NXDT)의 최고경영진들이 올해 4월과 5월 연이어 대규모 자사주 매입에 나서면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 최근 두 달간 임원들이 매입한 주식 규모가 총 100만 달러를 넘어서며, 경영진의 강한 확신을 보여주고 있다. 가장 주목할 만한 거래는 더스틴 노리스(Dustin Norris) 임원의 연속 매수다. 5월 20일과 21일 이틀간 총 12만 3,625주를 42만 9,410달러에 매입했으며, 5월 23일과 27일에도 추가로 9만 5,600주를 34만 3,184달러에 사들였다. 노리스 임원의 평균 매입가는 주당 3.44달러에서 3.64달러 수준으로, 현재 주가 3.71달러와 거의 근접한 가격에서 대량 매수한 것이다. 4월에도 임원들의 매수 행렬이 이어졌다. 노리스 임원은 4월 3일과 7일 총 35만 4,000주를 126만 6,900달러에 매입했고, 폴 리차드스(Paul Richards) 임원도 4월 3일과 4일 6만 7,000주를 24만 9,955달러에 사들였다. 제임스 돈더로(James Dondero) 임원 역시 4월 8일 10만 주를 40만 8,000달러에 매입하며 경영진의 집중 매수에 동참했다. NXDT는 다양한 부동산 자산에 투자하는 부동산투자신탁(REIT)으로, 특히 셀프 스토리지(self-storage) 시설에 중점을 두고 있다. 회사는 2024년 6월 메릴랜드와 플로리다 지역의 클래스 A 셀프 스토리지 자산을 활용한 DST(Delaware Statutory Trust) 상품을 출시하며 포트폴리오 확장에 나섰다. 또한 7월에는 최대 5억 달러 규모의 혼합 증권 발행을 위한 shelf 등록을 완료하여 자금 조달 기반을 마련했다. 흥미롭게도 이번이 NXDT 경영진의 첫 번째 집중 매수는 아니다. 2024년 6월과 7월에도 비슷한 패턴이 나타났다. 당시 돈더로 임원은 6월 한 달간만 15만 주 이상을 77만 달러 규모로 매입했고, 맷 맥그래너(Matt McGraner) 임원과 노리스 임원도 연속 매수에 나섰다. 첫 번째 매수 클러스터 이후 주가는 4.3달러에서 7월 중순 5.8달러까지 35% 상승했다. 현재 주가 흐름을 보면, NXDT는 2024년 12월 6.7달러까지 상승한 후 조정을 받으며 올해 3월 3.3달러까지 하락했다. 이후 반등을 시도하고 있지만 여전히 작년 고점 대비 45% 낮은 수준에 머물고 있다. 경영진들이 3.3달러에서 3.8달러 구간에서 집중 매수한 것은 현재 가격대를 저평가로 판단하고 있음을 시사한다. REIT 섹터는 현재 복합적인 환경에 직면해 있다. 연방준비제도의 금리 정책 불확실성이 지속되고 있지만, 상업용 부동산 시장의 일부 회복 신호와 셀프 스토리지 부문의 견조한 수요가 긍정적 요소로 작용하고 있다. 특히 소형주 REIT들은 기관투자자들의 관심 증가로 밸류에이션 개선 가능성이 높아지고 있다. 시가총액 1억 8,500만 달러 규모의 NXDT는 소형주 REIT 카테고리에 속하지만, 경영진의 반복된 매수 행동은 회사의 내재가치에 대한 강한 확신을 보여준다. 지난해 6월 매수 이후 35% 상승했던 선례를 고려할 때, 이번 매수 클러스터도 주가 상승의 전조가 될 수 있다는 관측이 나온다. 다만 소형주 REIT의 특성상 유동성 위험과 높은 변동성을 감수해야 하며, 금리 상승기에는 배당 수익률의 매력이 상대적으로 감소할 수 있다는 점을 고려해야 한다. 또한 부동산 시장의 구조적 변화와 경기 둔화 위험도 지속적인 모니터링이 필요한 요소다.

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