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American Strategic Investment Co($NYC), 대주주 100만달러 매수행진과 6천만달러 자산매각으로 '변신' 시동

2025.06.09 11:23

American Strategic Investment Co($NYC)의 주요 대주주 Nicholas Schorsch가 지난 1년간 공격적인 매수 행보를 이어가고 있어 투자자들의 주목을 받고 있다. SEC Form 4 공시에 따르면, Schorsch는 2024년 7월부터 2025년 6월까지 거의 매일 $NYC 주식을 매수해 총 100만 달러 이상을 투자했다. American Strategic Investment Co는 시가총액 약 3,016만 달러(약 403억원)의 소형 부동산 투자회사로, 상업용 부동산 포트폴리오를 운영하고 있다. 회사는 최근 전략적 포트폴리오 재편에 나서며, 2024년 6월 맨해튼의 프리미엄 자산인 9 Times Square를 6,350만 달러(약 849억원)에 매각하겠다는 의향서를 체결했다고 발표했다. 이는 회사 시가총액의 2배가 넘는 규모로, 향후 자본 구조 개선과 새로운 투자 기회 모색에 중요한 전환점이 될 것으로 예상된다. Schorsch는 부동산 투자업계의 베테랑으로, 과거 American Realty Capital Properties와 RCS Capital Corporation 등 다수의 REIT 회사를 설립하고 운영한 경험을 보유하고 있다. 그의 투자 회사인 Bellevue Capital Partners LLC를 통해 $NYC에 대한 지분을 꾸준히 늘려왔으며, 2024년 6월에는 주당 11달러에 텐더 오퍼를 제시하기도 했다. 이는 당시 주가 대비 약 20% 프리미엄을 제공하는 수준이었다. 내부자 거래 분석에 따르면, Schorsch의 매수 패턴은 매우 체계적이고 지속적이다. 2024년 7월 16일 한 번에 12만 5,000주를 137만 5,000달러에 매수한 이후, 거의 매일 500-2,000주씩 꾸준히 매수를 이어가고 있다. 특히 주가가 8-9달러 구간에서 하락할 때마다 적극적으로 매수에 나서는 모습을 보였다. 이러한 패턴은 회사의 내재가치에 대한 그의 강한 확신을 시사한다. $NYC의 주가는 지난 1년간 상당한 변동성을 보였다. 2024년 6월 9.2달러에서 시작해 7월 초 10.4달러까지 상승했으나, 이후 7월 중순 7.97달러까지 급락하는 등 롤러코스터 행보를 보였다. 최근에는 8-11달러 구간에서 박스권 움직임을 보이고 있으며, 2025년 6월 4일 기준 9.67달러에 거래되고 있다. 부동산 투자업계 전문가들은 Schorsch의 지속적인 매수가 회사의 펀더멘털 개선 가능성을 시사한다고 분석하고 있다. 9 Times Square 매각으로 확보할 현금이 회사의 재무 건전성을 크게 개선할 것으로 예상되며, 이를 바탕으로 새로운 성장 동력을 확보할 가능성이 높다는 평가다. 또한 소형주 부동산 투자회사로서는 상대적으로 높은 유동성을 보유하게 되어 기회 투자에 유리한 위치에 서게 될 것으로 전망된다. 하지만 위험 요소도 만만치 않다. 회사의 포트폴리오가 제한적이고, 주요 자산 매각 이후의 명확한 재투자 전략이 아직 구체화되지 않은 상황이다. 또한 Schorsch 개인의 과거 일부 투자에서 발생한 규제 이슈들이 투자자들에게 우려 요인으로 작용할 수 있다. 소형주 특성상 거래량이 제한적이어서 큰 규모의 매매 시 주가 변동성이 클 수 있다는 점도 고려해야 할 요소다. 향후 주목할 요인으로는 9 Times Square 매각 진행 상황과 확보된 현금의 활용 계획이 있다. 회사가 어떤 방향으로 포트폴리오를 재편할지에 따라 투자 매력도가 크게 달라질 수 있다. 또한 Schorsch의 지속적인 지분 확대가 향후 회사 경영권에 미칠 영향도 관심사다. 부동산 시장 전반의 불확실성이 여전한 가운데, $NYC와 같은 소형 부동산 투자회사는 기회와 위험이 공존하는 투자처로 평가된다. 경험 많은 투자자의 적극적인 매수가 긍정적 신호이긴 하지만, 개별 투자자들은 자신의 위험 감수 능력을 충분히 고려해야 할 것으로 보인다.

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