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NexPoint Diversified Real Estate Trust($NXDT), 내부자 15개월 연속 매수 행진...4월 바닥에서 100만달러 투자

2025.07.09 03:29

NexPoint Diversified Real Estate Trust($NXDT)의 내부자들이 1년 넘게 지속적으로 자사주를 매수하고 있어 주목된다. 시가총액 약 1억 8천만달러 규모의 이 소형 리츠는 다양한 부동산 자산에 투자하는 전문 투자신탁으로, 최근 셀프 스토리지와 호텔 부문에서 DST(Delaware Statutory Trust) 상품을 잇달아 출시하며 사업 영역을 확장하고 있다. 가장 눈에 띄는 것은 제임스 돈더로(James Dondero) 임원의 공격적인 매수 행보다. 2024년 6월 한 달 동안 그는 총 15만주 이상을 매수했으며, 특히 6월 21일부터 28일까지 일주일간 연속으로 대량 매수를 단행했다. 이 시기 그의 매수 평균 단가는 4.89-5.44달러 구간이었다. 흥미롭게도 이 적극적인 매수 이후 주가는 7월 중순 5.8달러까지 상승했다. 더욱 주목할 만한 것은 2025년 4월 또 다른 내부자 매수 클러스터가 나타났다는 점이다. 더스틴 노리스(Dustin Norris) 임원은 4월 3일과 7일 단 이틀간 총 35만 4천주를 평균 3.53달러에 매수했다. 이는 100만달러가 넘는 거액 투자로, 주가가 3.3달러까지 하락한 시점에서 단행된 '바닥 매수'였다. 실제로 이후 주가는 점진적으로 회복되어 현재 4.8달러 수준까지 올랐다. 아서 래퍼(Arthur Laffer) 이사의 매수 패턴도 흥미롭다. 공급경제학의 대가로 알려진 그는 2024년 7월부터 2025년 7월까지 꾸준히 소량씩 매수를 이어왔다. 특히 2025년 6-7월 최근 두 달간 연속 매수를 보인 것은 현재 주가 수준에서도 추가 상승 여력이 있다고 판단하고 있음을 시사한다. 주가 차트를 보면 흥미로운 패턴이 드러난다. 2024년 6월 내부자 매수 이후 주가는 7월 중순까지 약 25% 상승했고, 2025년 4월 대규모 매수 이후에도 점진적 상승세를 보이고 있다. 현재 주가 4.8달러는 2024년 6월 첫 번째 매수 클러스터 시점과 비슷한 수준이다. $NXDT의 사업 확장도 긍정적이다. 2024년 6월 메릴랜드와 플로리다의 클래스 A 셀프 스토리지 DST 상품을 출시했고, 2025년 6월에는 유타주 솔트레이크시티의 레지던스 인 호텔 DST 상품을 론칭했다. DST는 1031 교환을 통해 세금 이연 혜택을 제공하는 상품으로, 개인 투자자들이 상업용 부동산에 간접 투자할 수 있게 해준다. 또한 2024년 7월 SEC에 5억달러 규모의 혼합 선반 등록을 신청한 것도 주목할 만하다. 이는 향후 자금 조달을 통한 사업 확장 계획을 시사한다. 하지만 주의할 점도 있다. 소형 리츠의 특성상 유동성이 제한적이고 변동성이 클 수 있다. 실제로 주가는 2024년 12월 6.7달러까지 급등했다가 2025년 3월 3.3달러까지 급락하는 등 큰 폭의 등락을 보였다. 또한 부동산 시장의 금리 민감성과 경기 순환성도 고려해야 한다. 그럼에도 불구하고 15개월간 지속된 내부자들의 일관된 매수 행보는 강력한 신호다. 특히 제임스 돈더로의 경우 The Dugaboy Investment Trust를 통해 매수하고 있으며, 회사의 장기 전망에 대한 확신을 보여준다. 더스틴 노리스의 대규모 매수 역시 주가 바닥에서 이뤄진 점이 인상적이다. 향후 주목할 지표로는 DST 상품의 성과와 추가 출시 계획, 그리고 부동산 시장의 금리 환경 변화가 있다. 만약 금리 인하 사이클이 본격화된다면 리츠 전반에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 현재 주가 4.8달러는 내부자들의 평균 매수 단가와 비슷한 수준으로, 추가 하락 리스크는 제한적으로 보인다.